臺北市松山區市民大道都市更新計畫

　　都更或是危老重建，成功關鍵在於整合，但若是住戶無法精準得知未來更新價值，甚至分配回的藍圖，無法提高住戶參加都更的意願。

　　海砂屋都更重建，不外乎找建商合建，或是由住戶自主更新，不過，住戶要舊屋換新屋，多半不願自行掏錢，最終仍要回歸地段、位置，才能評估更新後的效益，進而牽涉住戶的更新意願，否則整合不成，重建之路可說遙遙無期。

　　北市建管處統計，截至今年10月底，北市已解除列管及列管需重建的海砂屋共有54件海砂屋案，其中11件完工、9件施工中，其餘多案都已啓動事業計畫、權利變換等都更程序，市府也針對同意比例達90%案，將比照168專案，或以快軌及優先排會審議等方式，盡速協助推動都更。

　　該案2019年8月核准成立自主更新會後，9月完成海砂屋鑑定，今年1月正式將事業、權變計劃合併送件，今年9月經168專案審議，10月辦理自提修正說明會，預計最快下個月全案核准通過，年底前拆除建物，明年農曆年後動工，預計2023年完工。北市都更處統計，海砂屋都更案自事業計畫報核至核定，平均歷時約2年，最大困難在於住戶間的整合。在台灣為少見快速過關的海砂自主都更案，主要是事前準備充裕、擬訂計畫完備，也同時啟動海砂鑑定、事業計畫、權變計畫等，加上住戶目標一致，才能順利過關。