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2020 年 11 月 24 日 0 Comments

報導|都更整合困難更新價值評估是關鍵

臺北市松山區市民大道都市更新計畫

很榮幸我們可以參與此案,協助民眾儘速完成都市更新,返回安全舒適的家~

以下節錄部分新聞報導

  都更或是危老重建,成功關鍵在於整合,但若是住戶無法精準得知未來更新價值,甚至分配回的藍圖,無法提高住戶參加都更的意願。

  海砂屋都更重建,不外乎找建商合建,或是由住戶自主更新,不過,住戶要舊屋換新屋,多半不願自行掏錢,最終仍要回歸地段、位置,才能評估更新後的效益,進而牽涉住戶的更新意願,否則整合不成,重建之路可說遙遙無期。

  北市建管處統計,截至今年10月底,北市已解除列管及列管需重建的海砂屋共有54件海砂屋案,其中11件完工、9件施工中,其餘多案都已啓動事業計畫、權利變換等都更程序,市府也針對同意比例達90%案,將比照168專案,或以快軌及優先排會審議等方式,盡速協助推動都更。

  該案2019年8月核准成立自主更新會後,9月完成海砂屋鑑定,今年1月正式將事業、權變計劃合併送件,今年9月經168專案審議,10月辦理自提修正說明會,預計最快下個月全案核准通過,年底前拆除建物,明年農曆年後動工,預計2023年完工。北市都更處統計,海砂屋都更案自事業計畫報核至核定,平均歷時約2年,最大困難在於住戶間的整合。在台灣為少見快速過關的海砂自主都更案,主要是事前準備充裕、擬訂計畫完備,也同時啟動海砂鑑定、事業計畫、權變計畫等,加上住戶目標一致,才能順利過關。

「上次地震時天花板半夜掉下石塊,『咚』一聲,嚇壞所有人,颱風天也會漏水,一家5口住起來提心吊膽」。對於未來都更後,新家房價暴漲?她說:「房價能漲多少,我並不知道,但一想到地震,要拉3個孩子向外逃,就覺得害怕!」
住戶吳小姐
Resident
「除了屋內石頭掉落,外牆也好幾次剝落,差點砸傷人,真的很危險!這次都更順利,感謝自主都更會的幹部,找到建築師、營造公司,可用好一點的建材,讓大家住得安全,也感謝所有住戶齊心協力,一起促成這樁都更案。」
住戶連先生
Resident
金泰鈺寶大廈為海砂屋,住戶天花板都有水泥塊脫落情形。
 
圖片來源 : 蘋果新聞網

2020 年 11 月 10 日 0 Comments

受訪109年度居住正義施政成果

本次採訪將聚焦於「租金補貼、社宅、危老(修繕)」三個面向,從大方向的政策到落實的小細節,以實際的感受分別談談優點與可改善的地方。

2020 年 11 月 10 日 0 Comments

本所提供校外實習機會

誠徵工讀&實習生

歡迎有熱忱的夥伴加入我們的團隊,首先,須具備熟悉AutoCAD、Sketch up、Office等軟體操作能力,及認真的學習態度(無工作經驗可)。
工作內容:
1.繪製請照圖說。
2.製作簡報或準備資料。
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6.協助專案外務處理(如:工地拍照、用印資料)。
 
有意願者,請電洽陳小姐

2020 年 11 月 10 日 0 Comments

創造全齡友善環境系列講座第二彈

透過整建維護的方式,既可延續原有老屋的生命,亦可在維持現況生活的前提下,以較經濟、輕負擔的方式進行都更。

2020 年 11 月 4 日 0 Comments

變更使用執照及室內裝修實績

本法第七十三條第二項所定有本法第九條建造行為以外主要構造、防火區劃、防火避難設施、消防設備、停車空間及其他與原核定使用不合之變更者,應申請變更使用執照。

2020 年 11 月 4 日 0 Comments

老舊公寓電梯增建實績

要如何改善老城之中的住居品質,一直是本事務所著眼為改善城市更宜居,盡棉薄之力的重點之一。